VruchtgebruikEen eigenaar staat een ander het gebruik van een goed toe, inclusief de uit het gebruik voortvloeiende opbrengsten.

VruchtgebruikEen eigenaar staat een ander het gebruik van een goed toe, inclusief de uit het gebruik voortvloeiende opbrengsten. De kinderen krijgen alle goederen van de nalatenschap onder deze last op naam. De kinderen worden meestal als enige erfgenamen aangewezen, onder de last van het vruchtgebruik. Uiteraard vermindert de schuld wel de heffingsgrondslag in Box III. Van dit soort vruchtgebruik is onder andere sprake bij ouders die hun huis nog tijdens hun leven aan hun kinderen overdoen en er zelf in blijven wonen. Hieronder vindt u een rekenvoorbeeld voor de meest voorkomende situatie, waarbij verhuisd wordt naar een duurder huis. Met het tabblad Vruchtgebruik, berekent u nu heel gemakkelijk de waarde van het vruchtgebruik. Voor verhuizing naar een huurhuis geldt hetzelfde als voor verhuizing naar een goedkoper huis.

Het vervreemdingssaldo is de verkoopprijs van de oude woning minus de bestaande hypotheekschuld. Na de berekening van deze voorfase kunt u het Successierecht zie tabblad Erven en Schenken nog makkelijker berekenen. Dat kan gunstig uitpakken als u naar een goedkoper huis verhuist. Het recht om u genieten van rente en dividend van een goed, waarvan iemand anders de eigenaar is. Bij verhuizing mag een bestaande hypotheek altijd meegenomen worden naar het nieuwe huis. Vanzelfsprekend is het niet verboden om een hogere hypotheek te nemen, maar het meerdere verhuist dan van Box I naar Box III, waar de rente niet meer aftrekbaar is. Voor starters op de woningmarkt verandert er niets. Bij eventuele erfpacht mag u de grondwaarde niet van de WOZ-waarde aftrekken, omdat u de erfpacht al mag aftrekken. De eventuele verkoopwinst kan dus gebruikt worden voor consumptieve doeleinden, maar blijft wel vijf jaar staan. Maar hier heeft de successiewet een stokje voor gestoken.

Eventuele overige woningen worden belast in Box III. Voor de eerste eigen woning is Box I van toepassing, omdat daar het inkomen uit werk en wonen in belast wordt. Deze testamentvorm is zuiver fiscaal en beoogt niet de langstlevende te verzorgen.

Wat dat in de praktijk betekent, met name voor Box I, leest u hieronder. Met het verstrijken van de jaren neemt niet alleen de waarde van het huistoe maar groeit zoals gezegd de blote eigendom naar volle eigendom. Die beginnen immers met een eigenwoningreserve van 0 euro.