In het nieuwe belastingstelsel is elke partner belast voor het eigen inkomen.

Elke box kent in dit nieuwe systeem eigen tarieven en vrijstellingen. Wie 65 jaar of ouder is, komt in aanmerking voor een extra vrijstelling van maximaal 49. Het vervreemdingssaldo is de verkoopprijs van de oude woning minus de bestaande hypotheekschuld. Ongehuwd samenwonenden kunnen onder bepaalde voorwaarden ook als partner worden aangemerkt. Voor starters op de woningmarkt verandert er niets.

Ook de aftrekposten voor studie en opleiding komen te vervallen. De rente die u jaarlijks betaalt kunt u maximaal 30 jaar aftrekken. De WOZ-waarde is de waarde van uw woning zoals die door de Gemeente is vastgesteld. Het toptarief gaat van 60 naar 52 procent; het middelste schijftarief wordt 42 procent nu 50 en het laagste tarief wordt 32,9 en 36,85 procent. Alle aftrekposten die als persoongebonden aftrek worden beschouwd. Als u de erfpacht afkoopt, is de afkoopsom niet aftrekbaar.

Kopen, verkopen of huren, de beslissingen rond uw woning zijn belangrijk. Uiteraard vermindert de schuld wel de heffingsgrondslag in Box III. In het nieuwe belastingstelsel is elke partner belast voor het eigen inkomen. De aflossingsvrije hypotheek met onbeperkte looptijd zal worden aangepakt. Na aankoop van een andere woning kan de rente voor de nieuwe hypothecaire lening worden gemiddeld, zodat een combinatie ontstaat van de bestaande en de nieuwe rentevoet. Wel kan het gevolgen hebben voor uw belastbare inkomen in Box 3. Voortaan wordt er onderscheid gemaakt tussen drie soorten inkomen, die elk een eigen box krijgen. Je kunt niet alle inkomsten en aftrekposten verdelen. Men moet dan gedurende zes maanden op een adres ingeschreven staan.

Loon en lijfrentepremies moeten bijvoorbeeld wel apart op de aangifte staan. Met Box 2 krijgt u uitsluitend te maken als u een aanmerkelijk belang heeft in een vennootschap. Voor verhuizing naar een huurhuis geldt hetzelfde als voor verhuizing naar een goedkoper huis. Flexible Finance mogelijk zonder belastingvoordeel overigens. Het fiscaal aftrekbaar laten van alle kredieten met inbegrip van de hypotheekschuld in box 3. Bij verhuizing mag een bestaande hypotheek altijd meegenomen worden naar het nieuwe huis. De omvang van dit probleem is thans nog niet bekend. De rente volgt de geldmarkt maar kan tijdens een vooraf overeengekomen periode nooit boven een vooraf vastgesteld niveau komen het plafond. Je staat in die periode steeds op hetzelfde woonadres ingeschreven.

Als partner worden aangemerkt gehuwden en geregistreerde partners. De mogelijkheid om beroepskosten en rente voor consumptief krediet af te trekken komt te vervallen. Het belangrijkst bij de juiste keuze van een hypotheek zijn de fiscale aspecten. Deze kosten vindt u terug op de afrekening die u ontvangt van de notaris. De bestaande tariefstructuur wordt gehandhaafd, maar de tarieven worden verlaagd. De eventuele verkoopwinst kan dus gebruikt worden voor consumptieve doeleinden, maar blijft wel vijf jaar staan. De berichtgeving in De Telegraaf van vrijdag 2 juni jl. Dit is de vervanger van de huidige belastingvrije som. Gezinnen met kinderen tot 16 jaar en met een jaarinkomen tot ongeveer 80. Wanneer u een lening afsluit, kan dit gevolgen hebben voor uw belasting. Wij houden U van de verdere ontwikkelingen op de hoogte.