Een woning die niet uw hoofdverblijf was, valt in box 3.

Als u voor de eerste keer een woning koopt, leidt de bijleenregeling niet tot een beperking van uw fiscale aftrek. Mijn vader en tevens laatst overgebleven ouder is overleden. Onze vader heeft per testament het vruchtgebruik over zijn hele nalatenschap geschonken aan zijn tweede vrouw. Haar erfdeel gaat als zij overlijdt naar haar kinderen uit haar eerste huwelijk. Die beginnen immers met een eigenwoningreserve van 0 euro. Is het normaal dat een derde deel van de nalatenschap van onze vader naar de erfgenamen van de tweede vrouw gaat?.

Van dit soort vruchtgebruik is onder andere sprake bij ouders die hun huis nog tijdens hun leven aan hun kinderen overdoen en er zelf in blijven wonen. Als de tweede vrouw overlijdt schijnen we ook nog successiebelasting te moeten betalen over wat we dan ontvangen. Voor starters op de woningmarkt verandert er niets. Bij eventuele erfpacht mag u de grondwaarde niet van de WOZ-waarde aftrekken, omdat u de erfpacht al mag aftrekken. Dit is het geval wanneer de woning uw hoofdverblijf is of wanneer u tijdelijk 2 woningen heeft. Heeft u een fiscale partner? Dan kunt u samen ook maar 1 hoofdverblijf hebben. De overdracht van de eigen woning is een veel besproken onderwerp op het notariskantoor.

Een woning die niet uw hoofdverblijf was, valt in box 3. Voor verhuizing naar een huurhuis geldt hetzelfde als voor verhuizing naar een goedkoper huis. Het vervreemdingssaldo is de verkoopprijs van de oude woning minus de bestaande hypotheekschuld. Voor mijn zus en mij geldt dat in box 3 jaarlijks belasting over een derde deel van het vermogen betaald moet worden. Je doet er goed aan een second opinion te vragen bij nandere notaris. Zij mag er naar eigen believen over beschikken en blijft in het huis wonen. Neen, extra crematiecapaciteit kan gecreëerd worden door de inplanting van kleine technische crematie-eenheden, regionaal verspreid. De eventuele verkoopwinst kan dus gebruikt worden voor consumptieve doeleinden, maar blijft wel vijf jaar staan.

Gebruik kan worden gemaakt van de jaarlijkse vrijstellingen voor schenkingsrecht. Vanzelfsprekend is het niet verboden om een hogere hypotheek te nemen, maar het meerdere verhuist dan van Box I naar Box III, waar de rente niet meer aftrekbaar is. Dat kan gunstig uitpakken als u naar een goedkoper huis verhuist. Uiteraard vermindert de schuld wel de heffingsgrondslag in Box III. Het betreft roerende goederen, een aardige bankrekening en een huis met veel overwaarde. Nu is vorig jaar het huis opnieuw getaxeerd en de waarde is hierbij enorm gestegen. Met name gaat het dan om de vraag of het verstandig is het woonhuis reeds bij leven aan de kinderen over te dragen. Volgens de huwelijkse voorwaarden is alles van mijn vader.

Ik voorzie wat problemen bij optie verkoop aan 2e echtgenote. Onze vader is na het overlijden van onze moeder met een weduwe hertrouwd en die heeft bij het huwelijk vrijwel niets ingebracht. Je vraag is wat te summier om een goed advies te kunnen geven. Ja, er is bijkomende crematiecapaciteit nodig en dus ook grote crematoria. Grote crematoria met ceremoniezalen en koffieruimten zijn overbodig. Bij verhuizing mag een bestaande hypotheek altijd meegenomen worden naar het nieuwe huis. De fiscale, juridische en maatschappelijke aspecten van overdracht van vermogen tijdens uw leven kunnen in grote lijnen als volgt worden samengevat. De notaris meldt verkopen als optie, maar heeft geen info over de rechtsgeldigheid.