De verkregen uitkomst vermeerderen we vervolgens met de waarde van de grond.

De verkregen uitkomst vermeerderen we vervolgens met de waarde van de grond. Bij de waardering van panden in aanbouw gebruiken we de volgende taxatiemethodiek. Dat doet zich bijvoorbeeld voor als u een stuk grond koopt als aanvulling op uw woning en tuin. Op welke momenten kan de gemeente een voorkeursrecht vestigen?Een voorkeursrecht kan op verschillende momenten gevestigd worden. De stichtingskosten zijn het uitgangspunt, maar alle argumenten die voor de waardebepaling van gereed zijnde panden gelden, gelden ook voor de panden in aanbouw.

Van de totale stichtingskosten van het pand exclusief de waarde van de grond nemen we het percentage gereed van het pand op de eerste dag van het belastingjaar. Voorbeelden hiervan zijn onder andere ziekenhuizen, scholen en sportgebouwen. Een omvangrijke klus, want de gemeente Groningen kent ruim 100.

Hierbij moeten we nog voor de volledigheid het volgende aantekenen. Niet alleen uw woning of bedrijf is getaxeerd; de hele stad is gewaardeerd. Ik ben het niet eens met de vestiging van het voorkeursrecht. Verandering van de afbakening van uw woning of pand. In het taxatieverslag treft u ook adresgegevens, kadastrale aanduiding, objectgegevens, marktgegevens aan. Omdat de waardevaststelling moet plaatsvinden naar een vastgestelde peildatum corrigeren we de totale stichtingskosten met een bepaald percentage naar die peildatum. Hoe dit is gebeurd en wat hier allemaal bij komt kijken zetten we hieronder uiteen. Het bepalen van een waarde in het economische verkeer is voor dit soort panden daarom moeilijk of onmogelijk. Niet bij alle soorten onroerende zaken vinden transacties plaats. In de praktijk houdt men vaak de volgende werkwijze aan.

Het moet daarbij gaan om individuele gevallen in specifieke omstandigheden. Ook vindt u hier de opbouw van de taxatie en de kapitalisatie van de huurwaarde van de getaxeerde bedrijfsruimte.